Rioolproblemen in woningen uit de jaren '70 en '80: dit komen we het vaakst tegen

Veel Nederlandse woningen stammen uit dezelfde bouwperiode

Een groot deel van de Nederlandse woningvoorraad werd gebouwd tussen 1970 en 1990. Complete woonwijken verrezen in korte tijd en werden voorzien van de destijds gangbare rioleringssystemen.

Veel van deze woningen zijn inmiddels gemoderniseerd. Keukens zijn vervangen, badkamers vernieuwd en woningen zijn beter geïsoleerd dan ooit.

Wat vaak onveranderd is gebleven, is het riool onder de woning.

Daardoor zien we bij woningen uit deze bouwperiode regelmatig dezelfde soorten rioolproblemen terugkomen.

1. Verzakte rioolleidingen

Een van de meest voorkomende problemen is verzakking.

Gedurende tientallen jaren beweegt de bodem onder een woning. Kleine verschuivingen kunnen ervoor zorgen dat leidingen niet meer volledig op afschot liggen.

Daardoor blijft afvalwater langer in de leiding staan en ontstaat sneller vervuiling.

Veel signalen beginnen subtiel:

• Water loopt minder snel weg.
• Afvoeren maken geluid.
• Verstoppingen keren vaker terug.

Omdat deze klachten geleidelijk ontstaan, wordt de oorzaak vaak pas laat ontdekt.

2. Slijtage van verbindingen

In woningen uit de jaren '70 en '80 zijn veel leidingen opgebouwd uit verschillende delen die met verbindingen aan elkaar zijn gekoppeld.

Na tientallen jaren kunnen deze verbindingen slijten.

Hierdoor kunnen kleine openingen ontstaan waar grondwater, zand of boomwortels hun weg naar binnen vinden.

Wat begint als een minimale beschadiging kan uiteindelijk leiden tot grotere verstoppingen of schade aan het riool.

3. Wortelgroei in oudere leidingen

Bomen die vandaag volwassen zijn, waren vaak nog jong toen deze wijken werden aangelegd.

In de afgelopen decennia hebben wortelstelsels zich ontwikkeld tot een van de meest voorkomende oorzaken van rioolproblemen.

Wortels zoeken vocht en vinden zelfs de kleinste opening in een leiding.

Eenmaal binnen kunnen ze doorgroeien en de doorstroming ernstig beperken.

Bij terugkerende verstoppingen wordt wortelingroei daarom regelmatig aangetroffen tijdens een camera-inspectie.

4. Vernauwingen door jarenlang gebruik

Een rioolleiding wordt dagelijks gebruikt.

Jarenlang spoelen vetten, zeepresten, kalk en ander afvalwater door hetzelfde systeem.

Daardoor kunnen leidingen langzaam vernauwen.

Dit proces verloopt vaak zo geleidelijk dat bewoners de verandering nauwelijks opmerken.

Pas wanneer een verstopping ontstaat, wordt duidelijk hoeveel capaciteit de leiding inmiddels heeft verloren.

5. Schade die jarenlang onzichtbaar blijft

Misschien wel het meest opvallende probleem bij oudere woningen is verborgen schade.

Een kleine scheur of beschadiging hoeft niet direct voor klachten te zorgen.

Daardoor kan een leiding jarenlang blijven functioneren terwijl de schade langzaam groter wordt.

Veel problemen worden daarom pas ontdekt wanneer:

• Verstoppingen terugkeren.
• Rioollucht ontstaat.
• Een inspectie wordt uitgevoerd.
• Een woning wordt verbouwd of verkocht.

Waarom juist woningen uit de jaren '70 en '80 aandacht verdienen

Dat betekent niet dat iedere woning uit deze periode problemen heeft.

Wel bereiken veel rioleringssystemen inmiddels een leeftijd waarop slijtage, verzakkingen en beschadigingen vaker voorkomen.

Juist daarom wordt onderzoek steeds belangrijker wanneer klachten regelmatig terugkeren.

Een verstopping kan namelijk een op zichzelf staand probleem zijn, maar ook een eerste aanwijzing dat de leiding zelf aandacht nodig heeft.

Hoe krijgt u inzicht in de staat van uw riool?

Omdat riolering grotendeels onder de grond ligt, zijn veel problemen niet zichtbaar.

Met een camera-inspectie kan de binnenzijde van de leiding worden beoordeeld zonder graafwerkzaamheden.

Hiermee wordt duidelijk:

• Of sprake is van slijtage.
• Of er wortels aanwezig zijn.
• Of leidingen zijn verzakt.
• Of schade herstel vereist.

Daardoor kan een probleem gericht worden aangepakt voordat de overlast toeneemt.

Oud huis, oud riool?

Een woning uit de jaren '70 of '80 hoeft geen problemen te hebben.

Maar net als een dak, cv-installatie of gevel heeft ook een riool niet het eeuwige leven.

Wie terugkerende klachten ervaart, doet er verstandig aan verder te kijken dan alleen de verstopping zelf.

In veel gevallen vertelt het riool namelijk een groter verhaal over de staat van de woning onder de grond.