Waarom hebben steeds meer nieuwbouwwoningen last van rioolproblemen?

Veel mensen gaan ervan uit dat rioolproblemen vooral voorkomen in oudere woningen.

Dat is logisch. Oude leidingen, slijtage en verzakkingen worden vaak gezien als de belangrijkste oorzaken van verstoppingen en afvoerproblemen.

Toch komen rioolproblemen ook regelmatig voor in nieuwbouwwoningen.

Sterker nog: rioolspecialisten zien steeds vaker meldingen uit woningen die nog geen paar jaar oud zijn.

Hoe kan een nieuw huis toch last krijgen van een verstopping, stankoverlast of een slecht doorlopende afvoer?

Nieuw betekent niet automatisch probleemvrij

Een nieuwbouwwoning beschikt over nieuwe leidingen, nieuwe aansluitingen en moderne installaties.

Toch bestaat een rioolsysteem uit veel meer dan alleen nieuwe materialen.

De aanleg, het gebruik en de belasting van het systeem spelen minstens zo'n grote rol bij het ontstaan van problemen.

Daardoor kunnen ook relatief nieuwe woningen te maken krijgen met rioolklachten.

Bouwafval in leidingen

Een oorzaak die regelmatig wordt aangetroffen, is achtergebleven bouwafval.

Tijdens de bouw kunnen resten van cement, voegmiddel, zand, gips of ander materiaal in afvoerleidingen terechtkomen.

Deze vervuiling veroorzaakt niet altijd direct een probleem.

Pas maanden later kan blijken dat vuil zich rond deze resten ophoopt, waardoor de afvoer steeds minder goed doorloopt.

Waterbesparende toiletten vragen meer van het riool

Moderne woningen zijn ontworpen om water te besparen.

Nieuwe toiletten gebruiken aanzienlijk minder water per spoelbeurt dan oudere modellen.

Dat is gunstig voor het waterverbruik, maar betekent ook dat er minder spoelkracht beschikbaar is om afval door langere leidingtrajecten te transporteren.

Vooral wanneer leidingen relatief vlak liggen, kan dit bijdragen aan vervuiling en ophoping in de afvoer.

Lange leidingtrajecten

Nieuwbouwwijken worden anders ontworpen dan oudere woonwijken.

Hierdoor liggen afvoerleidingen soms langer of complexer dan bewoners verwachten.

Hoe langer een leidingtraject is, hoe belangrijker een goede doorstroming wordt.

Wanneer vuil onderweg blijft liggen, kan dit op termijn leiden tot verstoppingen of terugkerende afvoerproblemen.

De woning wordt anders gebruikt dan vroeger

Ook het gebruik van woningen verandert.

Steeds meer mensen werken vanuit huis.

Daardoor worden toiletten, keukens en afvoeren vaker gebruikt dan voorheen.

Een rioolsysteem dat jarenlang ontworpen werd voor een ander gebruikspatroon krijgt daardoor een hogere dagelijkse belasting.

Stankoverlast zonder verstopping

Niet iedere rioolklacht begint met een verstopping.

In nieuwbouwwoningen wordt ook regelmatig melding gemaakt van rioollucht.

Dit kan ontstaan door sifons die uitdrogen, onvoldoende ontluchting of afvoeren die weinig worden gebruikt.

Daardoor kunnen rioolgassen vanuit het afvoersysteem de woning binnendringen.

Kleine signalen worden vaak genegeerd

Rioolproblemen ontstaan meestal niet van de ene op de andere dag.

Vaak zijn er al eerder signalen zichtbaar.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Een afvoer die langzaam leegloopt
• Borrelende geluiden uit een leiding
• Een toilet dat minder krachtig doorspoelt
• Terugkerende rioollucht
• Water dat langer blijft staan in de douche

Deze klachten lijken onschuldig, maar kunnen wijzen op een beginnend probleem in het afvoersysteem.

Wat kunt u doen?

Een goed werkend riool vraagt niet alleen onderhoud bij oudere woningen.

Ook bij nieuwbouw is het verstandig om signalen serieus te nemen.

Hoe eerder een beginnende verstopping of afvoerprobleem wordt vastgesteld, hoe kleiner de kans op verdere overlast.

Bij terugkerende klachten kan aanvullend onderzoek inzicht geven in de oorzaak van het probleem en de staat van het afvoersysteem.

De leeftijd van een woning zegt niet alles

Een nieuwbouwwoning heeft veel voordelen, maar is niet automatisch vrij van rioolproblemen.

Verstoppingen, stankoverlast en afvoerproblemen kunnen ook ontstaan in moderne woningen.

De oorzaak ligt daarbij vaak niet in de leeftijd van de leidingen, maar in het ontwerp, gebruik of de aanleg van het systeem.

Een goed functionerend riool draait uiteindelijk niet om hoe nieuw een woning is, maar om hoe goed het hele systeem blijft doorstromen.