Een huis kopen? Vergeet het riool niet

Een nieuwe woning bekijken begint meestal hetzelfde.

De makelaar opent de deur. De woonkamer wordt bekeken. Er wordt naar de keuken gekeken, naar de badkamer, het energielabel en misschien naar de kozijnen.

Er wordt gekeken naar scheuren in de muren.

Naar vochtplekken.

Naar de staat van het dak.

Maar onder de woning?

Daar kijkt bijna niemand.

En precies daar ligt een onderdeel van de woning dat duizenden euro's aan onverwachte kosten kan veroorzaken: het riool.

Het riool staat zelden op de checklist

Dat is eigenlijk vreemd.

Een woning kan een nieuw dak hebben, een moderne keuken en een prachtig aangelegde tuin, terwijl de riolering onder diezelfde woning tientallen jaren oud is.

Het riool ligt uit het zicht en functioneert meestal zonder dat iemand erbij stilstaat.

Totdat het niet meer functioneert.

Een verstopping kort na de aankoop is vervelend. Een beschadigde hoofdleiding, verzakking of rioolrenovatie kan echter een aanzienlijk groter probleem zijn.

Daarom is het verstandig om bij een oudere woning niet alleen te kijken naar wat u kunt zien, maar ook naar wat onder de woning ligt.

Hoe oud is het riool eigenlijk?

Bij een woning weet u vaak wanneer het huis gebouwd is.

Maar daarmee weet u nog niet automatisch hoe oud het riool is.

Een woning kan in de loop van de jaren meerdere keren zijn verbouwd, terwijl delen van het oorspronkelijke rioolsysteem nog steeds aanwezig zijn.

Ook kunnen aansluitingen of leidingen in de loop der jaren zijn aangepast.

Dat maakt de leeftijd van het riool minder eenvoudig te bepalen dan bijvoorbeeld de leeftijd van een cv-ketel.

Toch is de bouwperiode van een woning een belangrijke aanwijzing.

Bij oudere woningen kan sprake zijn van verouderde materialen, slijtage, verzakkingen of beschadigde verbindingen.

Een verstopping kan meer vertellen dan u denkt

Een verstopping vlak voor de verkoop hoeft natuurlijk helemaal niets bijzonders te betekenen.

Een riool kan nu eenmaal verstopt raken.

Maar wanneer een verkoper vertelt dat een afvoer regelmatig problemen geeft, is dat andere informatie.

Terugkerende verstoppingen kunnen wijzen op een probleem dat dieper in het systeem zit.

Bijvoorbeeld:

• een vernauwing in de leiding;
• wortelingroei;
• een verzakking;
• beschadiging van de leiding;
• een slechte verbinding;
• of een combinatie van meerdere problemen.

Daarom is het belangrijk om bij terugkerende klachten niet alleen te vragen of het riool is ontstopt, maar vooral waarom het riool steeds verstopt raakt.

Wat kunt u zelf controleren?

U hoeft geen rioolexpert te zijn om tijdens een bezichtiging een paar signalen op te merken.

Let bijvoorbeeld op de snelheid waarmee water uit wastafels, douche en keuken wegloopt.

Spoel een toilet door en luister naar opvallende borrelende geluiden.

Ruikt een ruimte sterk naar riool?

Zijn er vochtplekken of opvallend natte plekken rondom de woning?

Ook buiten kunnen aanwijzingen zichtbaar zijn. Denk aan verzakkingen rondom een terras, oprit of tuin.

Geen van deze signalen betekent automatisch dat er sprake is van ernstige rioolschade.

Maar ze kunnen wel aanleiding zijn om verder onderzoek te laten doen.

Wat u tijdens een bezichtiging niet kunt zien

En daar zit het probleem.

Een groot deel van de mogelijke rioolproblemen bevindt zich onder de grond.

Een leiding kan van buitenaf volledig onzichtbaar zijn en aan de binnenkant toch beschadigd, vervuild of verzakt zijn.

Daarom geeft alleen kijken naar de woning geen volledig beeld van de staat van het riool.

Een camera-inspectie kan de binnenzijde van de leiding zichtbaar maken.

Daarmee kan onder andere worden vastgesteld of er sprake is van:

• scheuren;
• wortelingroei;
• vernauwingen;
• verzakkingen;
• beschadigde verbindingen;
• ernstige vervuiling.

Dat maakt een inspectie vooral interessant wanneer er al aanwijzingen zijn voor problemen.

Wanneer is een rioolinspectie bij een woning verstandig?

Niet iedere woning hoeft standaard volledig op het riool te worden onderzocht.

Bij een relatief nieuwe woning zonder klachten is daar meestal weinig aanleiding voor.

De situatie verandert wanneer meerdere signalen samenkomen.

Bijvoorbeeld bij een oudere woning waarbij:

• verstoppingen regelmatig voorkomen;
• meerdere afvoeren problemen geven;
• de verkoper eerdere rioolproblemen meldt;
• er sprake is van rioollucht;
• er zichtbare verzakkingen zijn;
• of bekend is dat het riool al langere tijd niet is onderzocht.

In dat geval kan een inspectie veel meer duidelijkheid geven dan alleen een visuele controle.

En als er schade wordt gevonden?

Ook dan betekent een slechte leiding niet automatisch dat de woning ongeschikt is om te kopen.

Een beschadigd riool kan in verschillende situaties worden gerepareerd of gerenoveerd.

Welke oplossing geschikt is, hangt af van de locatie, de aard en de omvang van de schade.

Bij plaatselijke schade kan bijvoorbeeld een reparatie voldoende zijn.

Bij uitgebreidere schade kan rioolrenovatie een mogelijkheid zijn. Een techniek zoals relinen kan in geschikte situaties worden toegepast om een bestaande leiding van binnenuit te herstellen.

Pas wanneer duidelijk is wat er daadwerkelijk aan de hand is, kan worden bepaald welke oplossing nodig is.

Voor specialistische rioolrenovatie en leidingherstel werkt RRS samen met zusteronderneming HRT.

Een rioolprobleem is geen reden voor paniek

Misschien is dat wel het belangrijkste om te onthouden.

Een oudere woning betekent niet automatisch een slecht riool.

En een enkele verstopping betekent niet automatisch dat een complete leiding vervangen moet worden.

Maar een woning kopen zonder aandacht te besteden aan de riolering betekent wel dat u een belangrijk onderdeel van het huis buiten beschouwing laat.

Een huis koopt u immers niet alleen vanaf de voordeur omhoog.

Een deel van de woning bevindt zich onder uw voeten.

En daar kan een behoorlijk verschil zitten tussen wat er mooi uitziet en wat er daadwerkelijk goed functioneert.

De verborgen controle vóór de sleuteloverdracht

Een woning kopen is voor de meeste mensen een van de grootste financiële beslissingen die ze maken.

Juist daarom is het verstandig om niet alleen te kijken naar de onderdelen die direct zichtbaar zijn.

Het riool verdient daarbij dezelfde aandacht als het dak, de fundering en de installaties.

Want als alles goed zit, merkt u er waarschijnlijk niets van.

Maar als er iets mis is, merkt u het meestal pas wanneer de sleutel al in uw hand ligt.